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Mercoledì, 25 Marzo 2020 13:37

Hotel Real Estate: Gabetti, nel 2019 in Italia record di investimenti, solida base per guardare al 2020 con cauto ottimismo

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Hotel Real Estate: Gabetti, nel 2019 in Italia record di investimenti, solida base per guardare al 2020 con cauto ottimismo

Il 2019 è stato un anno importante per il settore alberghiero che nell’insieme, considerando anche le stime delle transazioni normalizzate di immobili a uso alberghiero rilevate dall’Agenzia delle Entrate, avrebbe raggiunto un valore complessivo di 5 miliardi di euro in transazioni, con i soli investimenti “corporate” a quota 3,3 miliardidi euro, quasi 5 volte il volume registrato nel 2018 (718 milioni di euro).

 Il comparto dell’Hospitality, dunque, con uno share del 27% circa sul totale degli investimenti Capital Market (12 miliardi di euro circa), è al secondo posto dopo gli Uffici nelle preferenze degli investitori in Italia.

La maggioranza del capitale investito nel segmento “corporate”, pari al 77%, proviene da capitali esteri. Gli alberghi italiani sono considerati e lo saranno molto probabilmente anche nel futuro un solido investimento per gli investitori stranieri che anche nel 2019, hanno coperto quasi la metà del totale investito. Ricordiamo l’acquisizione di 2 importanti portafogli: il primo di Belmond (già Orient Express) ora nell’orbita di Lvmh Group e il secondo di Castello SGR ora controllato da Oaktree Capital anche se nel 2019 la prevalenza degli investimenti si è comunque concentrata soprattutto sui singoli asset a uso alberghiero: una cifra record di circa 1,7 miliardi di euro, pari al 54,6% del totale.

Milano, Venezia e Roma sono le città con il maggior numero di camere transate. Per quanto concerne nello specifico il numero di camere, nel 2019 sono state transate oltre 7.000 unità (+ 77,7% rispetto al 2018), di cui il 60% nel Nord Italia, il 23% al Centro, il 17% al Sud.  Un risultato in netto incremento ripetto al 2018, anno in cui il totale era di circa 3.991 camere (il 42% nel Nord, il 24% al Centro e il restante 34% al Sud).

A livello geografico, nel 2019 la quota principale del capitale investito è riconducibile alla provincia di Venezia (20,8%), seguita da Roma (14,4%), poi Catania, Milano, Firenze e Genova: tutte tra l’ 8% e il 10% del totale. In tema di numero di camere è invece il capoluogo lombardo a primeggiare con il 17,9% di share sul totale, seguono Venezia (14%) e la capitale (12,5%). Nel mirino degli investitori torna Roma e crescono Napoli, Bologna e Verona.

Le destinazioni leisure, che in termini di volumi hanno beneficiato dell’ingente valore del portafoglio Belmond, hanno rappresentato circa il 34% del volume complessivo, pari al 9,2% di numero di camere sul totale. Tra le località turistiche di interesse in evidenza Puglia, Sicilia e Sardegna.  

“Un anno positivo il 2019 dunque con un significativo incremento di compravendite che hanno rafforzato il settore dell’hospitality Italiana che vede oggi qualunque attività rallentata se non addirittura ferma ma, evidenzia Emilio Valdameri, responsabile Hospitality & Leisure di Gabetti Agency, "se la situazione migliorasse nel breve termine, nella seconda parte dell’anno si potrebbero verificare  delle condizioni favorevoli al rilancio degli investimenti. La qualità intrinseca del nostro prodotto ricettivo ha pochi eguali al mondo, e i primi segnali dagli operatori internazionali sembrano confermarlo. Altrimenti è inevitabile supporre che il perdurare dell’emergenza inciderebbe negativamente sul volume del transato”.

Se nel 2019 sono state ancora una volta premiate le strutture alberghiere di fascia più alta, 4 e 5 stelle, aggiunge ancora Valdameri, “per il futuro, sull’onda di ciò che sta già accadendo nelle altre capitali del turismo e in previsione di una generale ridefinizione dei target di mercato del post Coronavirus, si dovrebbe comunque consolidare l’interesse verso alberghi di ogni categoria purché oggetto di riqualificazione, localizzati in posizioni strategiche e integrati nel tessuto sociale, che puntino a un target giovane e moderno: per esempio gli “hostel” (hotel+ostello) di nuova concezione, i boutique e i design hotel a ridosso dei centri nevralgici delle città e i family hotel nelle destinazioni turistiche. Crescerà l’attenzione verso gli alberghi “eco-sostenibili” che trarranno vantaggio dalla rinnovata cultura ambientale che sarà alla base del futuro degli investimenti in ambito immobiliare”.

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